Vous \u00eates en pleine r\u00e9flexion sur l’achat d’un bien immobilier au Cambodge et vous avez entendu parler des fameux titres de propri\u00e9t\u00e9 appel\u00e9s \u00ab\u00a0Soft title\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Hard title\u00a0\u00bb ? Suivez-moi, je vous explique tout.<\/p>\n
D’apr\u00e8s certaines agences immobili\u00e8res de Phnom Penh, la plupart des propri\u00e9taires poss\u00e8dent un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0soft title\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Ces titres sont d\u00e9pos\u00e9s au niveau de la \u00ab\u00a0sangkat\u00a0\u00bb (sorte de commune Cambodgienne) ou de la circonscription locale, mais pas au niveau national Cambodgien.<\/p>\n
Ils prennent la forme d’un certificat de transfert de l’ancien propri\u00e9taire vers le nouveau et sont sign\u00e9s par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes de la commune ou de la\u00a0circonscription.<\/p>\n
Les avantages de ce titre sont consid\u00e9rables : aucune taxe \u00e0 payer et le d\u00e9lai d’obtention est tr\u00e8s court. Vous trouverez la majorit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s vendues avec un \u00ab\u00a0soft title\u00a0\u00bb.
\n En revanche, un \u00ab\u00a0soft title\u00a0\u00bb ne vous permet pas d’\u00eatre enregistr\u00e9 au registre national Cambodgien et la d\u00e9limitation du terrain peut \u00eatre approximatif, source potentiel de conflits avec les voisins.<\/p>\n
Il est par contre possible d’\u00e9voluer vers un \u00ab\u00a0hard title\u00a0\u00bb par la suite.<\/p>\n
Un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0hard title\u00a0\u00bb est quant \u00e0 lui d\u00e9livr\u00e9 par le bureau national du cadastre du Cambodge et est reconnu au niveau national. C’est le titre de propri\u00e9t\u00e9 le plus s\u00fbr, surtout pour un cr\u00e9dit. Vous avez acc\u00e8s \u00e0 toutes les infos et \u00e0 l’historique du bien.<\/p>\n
Malheureusement, vous devrez vous acquitter d’une taxe (4% \u00e0 v\u00e9rifier) et le d\u00e9lai d’obtention peut \u00eatre assez long. A noter que peu de biens sont vendus avec ce titre.<\/p>\n